Dollard-Des Ormeaux · quadruplex
355-361, rue Andras
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 969 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dollard-Des Ormeaux ; 1re année du rôle) = 969 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Dollard-Des Ormeaux entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 57 propriétés) = 1 036 605 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 933 000 $ à 1 140 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 176 pi²
- Terrain
- 7 147 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 015 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Dollard-Des Ormeaux), construit en 1973, offre 4 176 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 147 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 241 pi²). Son évaluation municipale est de 969 200 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Dollard-Des Ormeaux (57 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 176 pi² | 4 162 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 7 147 pi² | 8 241 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1971 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 969 200 $ | 968 791 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité