Dollard-Des Ormeaux · duplex
355-357, rue Spring Garden
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 845 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dollard-Des Ormeaux ; 1re année du rôle) = 845 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dollard-Des Ormeaux entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 884 957 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 796 000 $ à 973 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 025 pi²
- Terrain
- 4 338 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 987 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dollard-Des Ormeaux), construit en 1968, offre 3 025 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 338 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 668 pi²). Son évaluation municipale est de 845 200 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (748 851 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dollard-Des Ormeaux (70 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 025 pi² | 2 564 pi² | 18 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 338 pi² | 4 668 pi² | 7 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1969 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 845 200 $ | 748 851 $ | 13 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité