3548, rue de Rouen
Maison de 1988 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 515 000 $ (évaluation municipale 507 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 507 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 507 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 515 321 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 464 000 $ à 567 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 947 pi²
- Terrain
- 786 pi²
- Construction
- 1988
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 811 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1988, soit 17 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 947 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 786 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 507 900 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 947 pi² | 1 241 pi² | 24 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 786 pi² | 2 626 pi² | 70 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1971 | 17 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 507 900 $ | 551 935 $ | 8 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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