Lucarne

3541-3545, boulevard Henri-Bourassa Est

Quadruplex de 1963 à Montréal-Nord, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 358 000 $ (évaluation municipale 858 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
858 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 358 000 $
Fourchette indicative : 882 000 $ à 1 736 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 858 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 858 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 979 950 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord à superficie égale (271 $/pi² × 5 619 pi² = 1 520 184 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 980 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 736 000 $. Fourchette élargie : 882 000 $ à 1 736 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 619 pi²
Terrain
7 718 pi²
Construction
1963
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 991 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Montréal-Nord), construit en 1963, soit 5 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 5 619 pi² de superficie habitable, environ 66 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 718 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 620 pi²). Son évaluation municipale est de 858 100 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (914 583 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Nord (662 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 619 pi²3 381 pi²66 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 718 pi²4 620 pi²67 % plus grand que la moyenne
Construction196319685 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale858 100 $914 583 $6 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité