3532-3540, avenue Coloniale

Quadruplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 425 000 $ (évaluation municipale 1 301 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 301 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 425 000 $

Fourchette indicative : 1 283 000 $ à 1 568 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 301 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 301 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 425 014 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 283 000 $ à 1 568 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 380 pi²
Terrain: 2 239 pi²
Construction: 1900
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 9 479 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 16 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 3 380 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 239 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 1 301 100 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 380 pi²	4 003 pi²	16 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 239 pi²	2 592 pi²	14 % plus petit que la moyenne
Construction	1900	1916	16 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 301 100 $	1 490 683 $	13 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3532-3540, avenue Coloniale

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