Lucarne

3530-3532, rue Jean-Talon Ouest

Résidence pour aînés de 1969 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 66 497 000 $ (évaluation municipale 63 373 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
63 373 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 66 497 000 $
Fourchette indicative : 59 847 000 $ à 73 147 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 63 373 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 63 373 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 66 497 028 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 59 847 000 $ à 73 147 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
290 410 pi²
Terrain
73 216 pi²
Construction
1969
Étages
7
Taxes annuelles (estimées)
453 029 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1969, soit 9 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1978), offre 290 410 pi² de superficie habitable, environ 134 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 7 étages hors sol. Son terrain mesure 73 216 pi², plus grand que la moyenne du secteur (46 819 pi²). Son évaluation municipale est de 63 373 200 $, soit environ 123 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (28 370 205 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable290 410 pi²124 324 pi²134 % au-dessus de la moyenne
Terrain73 216 pi²46 819 pi²56 % plus grand que la moyenne
Construction196919789 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale63 373 200 $28 370 205 $123 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité