3527-3533, rue La Fontaine
Quadruplex de 1930 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 906 000 $ (évaluation municipale 839 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 839 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 839 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 906 204 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 816 000 $ à 997 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 316 pi²
- Terrain
- 1 873 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 310 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1930, soit 28 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 4 316 pi² de superficie habitable, environ 33 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 839 200 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 316 pi² | 3 255 pi² | 33 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 873 pi² | 3 524 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1958 | 28 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 839 200 $ | 977 860 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité