3515, rue Davidson
Maison de 1991 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 505 000 $ (évaluation municipale 360 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 360 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 360 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 407 354 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 936 pi² = 532 402 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 407 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 602 000 $. Fourchette élargie : 367 000 $ à 602 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 936 pi²
- Terrain
- 710 pi²
- Construction
- 1991
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 638 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1991, soit 28 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 936 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 710 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 360 000 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 936 pi² | 1 383 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 710 pi² | 2 058 pi² | 65 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1991 | 1963 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 360 000 $ | 786 137 $ | 54 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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