351-363, rue Saint-Hubert
Immeuble résidentiel de 2007 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 1 195 000 $ (évaluation municipale 47 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 47 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 47 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 52 018 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 98 % sous la moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie à superficie égale (2 134 098 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 52 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 337 000 $. Fourchette élargie : 47 000 $ à 2 337 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble résidentiel
- Superficie habitable
- 646 pi²
- Terrain
- 54 pi²
- Construction
- 2007
- Taxes annuelles (estimées)
- 314 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble résidentiel (Ville-Marie), construit en 2007, soit 28 ans après l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1979), offre 646 pi² de superficie habitable, environ 85 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 54 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 095 pi²). Son évaluation municipale est de 47 500 $, soit environ 98 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (2 134 098 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie (44 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 646 pi² | 4 354 pi² | 85 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 54 pi² | 6 095 pi² | 99 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2007 | 1979 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 47 500 $ | 2 134 098 $ | 98 % au-dessous de la moyenne |
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