3507, rue University
Duplex de 1870 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 788 000 $ (évaluation municipale 2 545 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 545 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 545 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 788 257 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 509 000 $ à 3 067 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 874 pi²
- Terrain
- 3 165 pi²
- Construction
- 1870
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 567 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1870, soit 36 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 2 874 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 165 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 2 545 800 $, soit environ 132 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 874 pi² | 2 470 pi² | 16 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 165 pi² | 1 975 pi² | 60 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1870 | 1906 | 36 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 545 800 $ | 1 096 982 $ | 132 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3473-3479, rue University · résidence d'étudiants
- 3501-3503, rue University · quadruplex
- 3511, rue University · quadruplex
- 3513-3515, rue University · quadruplex
- 3521, rue University, app. A · condo
- 3525, rue University · résidence d'étudiants
- 3533, rue University · maison
- 3537, rue University · maison
- 3541, rue University · maison
- 3545, rue University · quadruplex
- 3547, rue University · immeuble de 6 logements et plus
- 3555, rue University · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité