3505-3513, avenue Swail
Immeuble à usage mixte de 1910 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 601 000 $ (évaluation municipale 1 525 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 525 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 525 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 1 600 800 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 441 000 $ à 1 761 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 456 pi²
- Terrain
- 4 166 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 886 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1910, soit 40 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1950), offre 4 456 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 166 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 109 pi²). Son évaluation municipale est de 1 525 600 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 354 027 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (15 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 456 pi² | 8 166 pi² | 45 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 166 pi² | 7 109 pi² | 41 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1950 | 40 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 525 600 $ | 2 354 027 $ | 35 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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