3505-3511, boulevard Saint-Laurent
Quadruplex de 1880 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 3 340 000 $ (évaluation municipale 3 049 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 049 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 049 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 339 929 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 006 000 $ à 3 674 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 7 406 pi²
- Terrain
- 5 447 pi²
- Construction
- 1880
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 22 244 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1880, soit 36 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 7 406 pi² de superficie habitable, environ 85 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 447 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 3 049 500 $, soit environ 105 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 406 pi² | 4 003 pi² | 85 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 447 pi² | 2 592 pi² | 110 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1880 | 1916 | 36 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 049 500 $ | 1 490 683 $ | 105 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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