Lucarne

3505-3509, rue Aylwin

Triplex de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 900 000 $ (évaluation municipale 808 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
808 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 900 000 $
Fourchette indicative : 810 000 $ à 990 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 808 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 808 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 900 361 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 810 000 $ à 990 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 508 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 950 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 28 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 2 508 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 120 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 808 900 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 508 pi²2 601 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 120 pi²2 703 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction1910193828 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale808 900 $972 052 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité