Plateau-Mont-Royal · quintuplex

3503-3511, rue Messier

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

932 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 021 000 $

Fourchette indicative : 919 000 $ à 1 124 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 932 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 932 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 021 419 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 919 000 $ à 1 124 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 2 239 pi²
Terrain: 1 873 pi²
Construction: 1990
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 789 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1990, soit 70 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 2 239 pi² de superficie habitable, environ 49 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 932 600 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 239 pi²	4 351 pi²	49 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 873 pi²	2 753 pi²	32 % plus petit que la moyenne
Construction	1990	1920	70 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	932 600 $	1 684 481 $	45 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3503-3511, rue Messier

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager