Verdun · résidence pour aînés
3501, rue Ethel
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 22 097 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 22 097 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 18 174 propriétés) = 23 901 222 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 21 511 000 $ à 26 291 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 101 934 pi²
- Terrain
- 36 296 pi²
- Construction
- 2015
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 162 438 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Verdun), construite en 2015, soit 21 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1994), offre 101 934 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 6 étages hors sol. Son terrain mesure 36 296 pi², plus petit que la moyenne du secteur (87 457 pi²). Son évaluation municipale est de 22 097 400 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (27 570 329 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Verdun (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 101 934 pi² | 165 068 pi² | 38 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 36 296 pi² | 87 457 pi² | 58 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2015 | 1994 | 21 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 22 097 400 $ | 27 570 329 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité