Verdun · immeuble de 6 logements et plus
3501-3523, rue de Verdun
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 018 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 018 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 2 176 401 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun à superficie égale (257 $/pi² × 14 607 pi² = 3 749 016 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 176 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 042 000 $. Fourchette élargie : 1 959 000 $ à 4 042 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 15
- Superficie habitable
- 14 607 pi²
- Terrain
- 7 653 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 820 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 1927, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 14 607 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 653 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 018 400 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 277 815 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 14 607 pi² | 8 892 pi² | 64 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 653 pi² | 7 451 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1927 | 1932 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 018 400 $ | 2 277 815 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité