Lucarne

Saint-Laurent · logement social ou abordable

350-400, rue Crevier

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
24 162 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 26 339 000 $
Fourchette indicative : 23 705 000 $ à 28 973 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 24 162 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 24 162 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 039 propriétés) = 26 338 710 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 23 705 000 $ à 28 973 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
83
Superficie habitable
75 896 pi²
Terrain
37 878 pi²
Construction
2007
Étages
7
Taxes annuelles (estimées)
176 754 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Saint-Laurent), construit en 2007, soit 26 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1981), offre 75 896 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 83 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 37 878 pi², plus petit que la moyenne du secteur (43 468 pi²). Son évaluation municipale est de 24 162 900 $, soit environ 67 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (14 477 700 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Saint-Laurent (6 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable75 896 pi²51 134 pi²48 % au-dessus de la moyenne
Terrain37 878 pi²43 468 pi²13 % plus petit que la moyenne
Construction2007198126 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale24 162 900 $14 477 700 $67 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité