Lucarne

35, 86e Avenue

Maison de 1984 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 487 000 $ (évaluation municipale 446 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
446 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 487 000 $
Fourchette indicative : 439 000 $ à 536 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 446 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 446 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 487 386 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 439 000 $ à 536 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
861 pi²
Terrain
4 209 pi²
Construction
1984
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 505 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1984, offre 861 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 209 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 446 700 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable861 pi²1 393 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 209 pi²4 071 pi²Comparable à la moyenne
Construction19841983Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale446 700 $540 716 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité