3498, rue Marie-Le Franc

Maison de 2001 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 849 000 $ (évaluation municipale 778 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

778 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 849 000 $

Fourchette indicative : 764 000 $ à 934 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 778 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 778 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 849 189 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 764 000 $ à 934 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 916 pi²
Terrain: 3 488 pi²
Construction: 2001
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 121 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 2001, soit 18 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 916 pi² de superficie habitable, environ 38 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 488 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 778 300 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 916 pi²	1 393 pi²	38 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 488 pi²	4 071 pi²	14 % plus petit que la moyenne
Construction	2001	1983	18 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	778 300 $	540 716 $	44 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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