Westmount · maison

349, avenue Grosvenor

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Évaluation municipale officielle

1 972 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 024 000 $

Fourchette indicative : 1 822 000 $ à 2 227 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 972 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 972 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 024 203 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 822 000 $ à 2 227 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 636 pi²
Terrain: 2 777 pi²
Construction: 1918
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 16 330 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1918, offre 1 636 pi² de superficie habitable, environ 43 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 1 972 300 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 636 pi²	2 879 pi²	43 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 777 pi²	4 616 pi²	40 % plus petit que la moyenne
Construction	1918	1920	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 972 300 $	2 607 500 $	24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

349, avenue Grosvenor

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