Dorval · duplex
349, avenue Clément
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 546 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 546 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 596 567 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 537 000 $ à 656 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 173 pi²
- Terrain
- 4 402 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 512 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dorval), construit en 1955, offre 1 173 pi² de superficie habitable, environ 47 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 4 402 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 546 600 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 173 pi² | 2 222 pi² | 47 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 402 pi² | 6 004 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1952 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 546 600 $ | 792 054 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité