Westmount · maison

349-351, avenue Kensington

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Évaluation municipale officielle

1 977 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 486 000 $

Fourchette indicative : 1 827 000 $ à 2 943 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 977 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 977 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 029 847 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 3 165 pi² = 2 867 314 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 030 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 943 000 $. Fourchette élargie : 1 827 000 $ à 2 943 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 165 pi²
Terrain: 3 531 pi²
Construction: 1905
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 16 377 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1905, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 3 165 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 531 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 1 977 800 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 165 pi²	2 879 pi²	10 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 531 pi²	4 616 pi²	24 % plus petit que la moyenne
Construction	1905	1920	15 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 977 800 $	2 607 500 $	24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

349-351, avenue Kensington

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