Lucarne

3485, avenue Papineau

Immeuble de 6 logements et plus de 1966 à Plateau-Mont-Royal, 90 logements. Valeur estimée ≈ 22 543 000 $ (évaluation municipale 15 374 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
15 374 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 22 543 000 $
Fourchette indicative : 14 870 000 $ à 28 564 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 15 374 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 15 374 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 16 521 749 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 78 329 pi² = 26 580 645 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 16 522 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 28 564 000 $. Fourchette élargie : 14 870 000 $ à 28 564 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
90
Superficie habitable
78 329 pi²
Terrain
8 826 pi²
Construction
1966
Étages
14
Taxes annuelles (estimées)
112 226 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1966, soit 33 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 78 329 pi² de superficie habitable, environ 628 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 90 logements sur 14 étages. Son terrain mesure 8 826 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 15 374 300 $, soit environ 321 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable78 329 pi²10 764 pi²628 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 826 pi²4 290 pi²106 % plus grand que la moyenne
Construction1966193333 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale15 374 300 $3 655 878 $321 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité