Lucarne

3478-3500, 32e Avenue

Résidence pour aînés de 1951 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 79 logements. Valeur estimée ≈ 16 220 000 $ (évaluation municipale 14 175 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
14 175 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 16 220 000 $
Fourchette indicative : 14 598 000 $ à 17 841 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 175 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 14 175 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 16 219 544 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 14 598 000 $ à 17 841 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
79
Superficie habitable
155 140 pi²
Terrain
204 051 pi²
Construction
1951
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
111 819 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1951, soit 38 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 155 140 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 79 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 204 051 pi², plus grand que la moyenne du secteur (106 747 pi²). Son évaluation municipale est de 14 175 000 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 886 995 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable155 140 pi²132 923 pi²17 % au-dessus de la moyenne
Terrain204 051 pi²106 747 pi²91 % plus grand que la moyenne
Construction1951198938 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale14 175 000 $20 886 995 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité