Lucarne

Verdun · quadruplex

3478-3484, rue de Verdun

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
750 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 811 000 $
Fourchette indicative : 730 000 $ à 892 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 750 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 750 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 811 314 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 730 000 $ à 892 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 035 pi²
Terrain
1 464 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 495 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Verdun), construit en 1927, soit 10 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 3 035 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 464 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 715 pi²). Son évaluation municipale est de 750 000 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 025 353 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Verdun (933 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 035 pi²3 594 pi²16 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 464 pi²3 715 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction1927193710 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale750 000 $1 025 353 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité