3477-3479, avenue d' Orléans
Triplex de 1954 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 756 000 $ (évaluation municipale 1 303 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 303 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 303 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 451 218 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (374 $/pi² × 4 951 pi² = 1 850 632 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 451 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 060 000 $. Fourchette élargie : 1 306 000 $ à 2 060 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 951 pi²
- Terrain
- 3 477 pi²
- Construction
- 1954
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 603 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1954, soit 16 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 4 951 pi² de superficie habitable, environ 90 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 3 477 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 303 800 $, soit environ 34 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 951 pi² | 2 601 pi² | 90 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 477 pi² | 2 703 pi² | 29 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1938 | 16 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 303 800 $ | 972 052 $ | 34 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité