3475, rue Saint-Urbain

Immeuble de 6 logements et plus de 1973 à Plateau-Mont-Royal, 240 logements. Valeur estimée ≈ 42 333 000 $ (évaluation municipale 31 262 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

31 262 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 42 333 000 $

Fourchette indicative : 30 236 000 $ à 51 069 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 31 262 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 31 262 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 33 595 996 $.
Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 140 038 pi² = 47 521 356 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 33 596 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 51 069 000 $. Fourchette élargie : 30 236 000 $ à 51 069 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 240
Superficie habitable: 140 038 pi²
Terrain: 12 163 pi²
Construction: 1973
Étages: 13
Taxes annuelles (estimées): 228 221 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1973, soit 40 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 140 038 pi² de superficie habitable, environ 1201 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 240 logements sur 13 étages. Son terrain mesure 12 163 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 31 262 000 $, soit environ 755 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	140 038 pi²	10 764 pi²	1201 % au-dessus de la moyenne
Terrain	12 163 pi²	4 290 pi²	184 % plus grand que la moyenne
Construction	1973	1933	40 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	31 262 000 $	3 655 878 $	755 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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