3471, rue Aylmer
Quadruplex de 1890 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 050 000 $ (évaluation municipale 1 872 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 872 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 872 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 050 395 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 845 000 $ à 2 255 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 939 pi²
- Terrain
- 2 400 pi²
- Construction
- 1890
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 648 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1890, soit 26 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 2 939 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 1 872 100 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 939 pi² | 4 003 pi² | 27 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 400 pi² | 2 592 pi² | 7 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1890 | 1916 | 26 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 872 100 $ | 1 490 683 $ | 26 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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