Lucarne

3470, avenue Ridgewood

Immeuble de 6 logements et plus de 1947 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 15 logements. Valeur estimée ≈ 4 214 000 $ (évaluation municipale 3 411 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
3 411 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 214 000 $
Fourchette indicative : 3 241 000 $ à 4 826 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 411 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 411 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 3 601 331 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 18 008 pi² = 4 571 536 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 601 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 826 000 $. Fourchette élargie : 3 241 000 $ à 4 826 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
15
Superficie habitable
18 008 pi²
Terrain
10 968 pi²
Construction
1947
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
24 368 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1947, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 18 008 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 10 968 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 411 400 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable18 008 pi²20 689 pi²13 % au-dessous de la moyenne
Terrain10 968 pi²10 568 pi²Comparable à la moyenne
Construction194719514 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 411 400 $5 124 885 $33 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité