3469, avenue Holton

Maison de 1928 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 183 000 $ (évaluation municipale 2 056 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 056 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 183 000 $

Fourchette indicative : 1 965 000 $ à 2 402 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 056 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 056 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 2 183 325 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 965 000 $ à 2 402 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 348 pi²
Terrain: 3 703 pi²
Construction: 1928
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 14 414 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1928, soit 20 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 3 348 pi² de superficie habitable, environ 103 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 703 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 2 056 400 $, soit environ 107 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 348 pi²	1 649 pi²	103 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 703 pi²	1 639 pi²	126 % plus grand que la moyenne
Construction	1928	1948	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 056 400 $	995 800 $	107 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3469, avenue Holton

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