Lucarne

3468-3476, avenue des Érables

Immeuble de 6 logements et plus de 1923 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 265 000 $ (évaluation municipale 1 006 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 006 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 265 000 $
Fourchette indicative : 974 000 $ à 1 449 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 006 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 006 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 081 744 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 3 972 pi² = 1 347 883 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 082 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 449 000 $. Fourchette élargie : 974 000 $ à 1 449 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
3 972 pi²
Terrain
2 164 pi²
Construction
1923
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 329 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1923, soit 10 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 3 972 pi² de superficie habitable, environ 63 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 164 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 006 600 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 972 pi²10 764 pi²63 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 164 pi²4 290 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction1923193310 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 006 600 $3 655 878 $72 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité