3464, rue Hutchison
Résidence d'étudiants de 1962 à Plateau-Mont-Royal, 77 logements. Valeur estimée ≈ 16 070 000 $ (évaluation municipale 15 053 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 15 053 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 15 053 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 16 070 175 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 14 463 000 $ à 17 677 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence d'étudiants
- Logements
- 77
- Superficie habitable
- 32 421 pi²
- Terrain
- 5 866 pi²
- Construction
- 1962
- Étages
- 7
- Taxes annuelles (estimées)
- 109 882 $
Portrait de la propriété
Cette résidence d'étudiants (Plateau-Mont-Royal), construite en 1962, soit 5 ans après l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1957), offre 32 421 pi² de superficie habitable, environ 66 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 77 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 5 866 pi², plus petit que la moyenne du secteur (38 978 pi²). Son évaluation municipale est de 15 053 200 $, dans la moyenne des résidences d'étudiants du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Plateau-Mont-Royal (15 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 32 421 pi² | 95 627 pi² | 66 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 866 pi² | 38 978 pi² | 85 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1962 | 1957 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 15 053 200 $ | 15 246 660 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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