3460-3464, rue Bercy
Maison de chambres de 1946 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 468 000 $ (évaluation municipale 1 139 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 139 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 139 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 242 408 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (377 $/pi² × 4 123 pi² = 1 552 955 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 242 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 693 000 $. Fourchette élargie : 1 118 000 $ à 1 693 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 4 123 pi²
- Terrain
- 4 349 pi²
- Construction
- 1946
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 299 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Plateau-Mont-Royal), construite en 1946, soit 37 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1909), offre 4 123 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 349 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 593 pi²). Son évaluation municipale est de 1 139 500 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 239 259 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal (41 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 123 pi² | 5 220 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 349 pi² | 3 593 pi² | 21 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1946 | 1909 | 37 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 139 500 $ | 2 239 259 $ | 49 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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