3455, rue Bélanger
Immeuble de 6 logements et plus de 1960 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 12 logements. Valeur estimée ≈ 2 292 000 $ (évaluation municipale 2 062 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 062 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 062 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 2 291 900 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 063 000 $ à 2 521 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 12
- Superficie habitable
- 7 718 pi²
- Terrain
- 3 444 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 215 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1960, offre 7 718 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 444 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 2 062 400 $, soit environ 12 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 718 pi² | 7 072 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 444 pi² | 4 327 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1958 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 062 400 $ | 1 842 182 $ | 12 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3331-3333, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 3345-3351, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 3353-3359, rue Bélanger · quadruplex
- 3361-3363, rue Bélanger · triplex
- 3415-3419, rue Bélanger · triplex
- 3421-3425, rue Bélanger · quadruplex
- 3505, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 3519-3527, rue Bélanger · quintuplex
- 3545-3547, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 3555-3559, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 3585, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 3595, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité