Lucarne

3450-3510, avenue Lionel-Groulx

Résidence d'étudiants de 1936 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 26 445 000 $ (évaluation municipale 24 739 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
24 739 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 26 445 000 $
Fourchette indicative : 23 800 000 $ à 29 089 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 24 739 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 24 739 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 26 444 526 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 23 800 000 $ à 29 089 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Superficie habitable
121 288 pi²
Terrain
49 406 pi²
Construction
1936
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
180 949 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Le Sud-Ouest), construite en 1936, offre 121 288 pi² de superficie habitable, environ 115 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 6 étages hors sol. Son terrain mesure 49 406 pi², plus grand que la moyenne du secteur (19 754 pi²). Son évaluation municipale est de 24 739 700 $, soit environ 52 % de plus que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (16 231 900 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Le Sud-Ouest (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable121 288 pi²56 496 pi²115 % au-dessus de la moyenne
Terrain49 406 pi²19 754 pi²150 % plus grand que la moyenne
Construction19361935Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale24 739 700 $16 231 900 $52 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité