3445-3449, rue La Fontaine
Logement social ou abordable de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 286 000 $ (évaluation municipale 1 186 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 186 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 186 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 1 286 411 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 158 000 $ à 1 415 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 3 714 pi²
- Terrain
- 2 756 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 931 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 68 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1978), offre 3 714 pi² de superficie habitable, environ 84 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 756 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 027 pi²). Son évaluation municipale est de 1 186 600 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 714 pi² | 23 815 pi² | 84 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 756 pi² | 18 027 pi² | 85 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1978 | 68 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 186 600 $ | 5 119 349 $ | 77 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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