3441, boulevard Décarie
Triplex de 1916 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 970 000 $ (évaluation municipale 804 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 804 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 804 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 720 194 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (392 $/pi² × 3 477 pi² = 1 363 107 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 720 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 220 000 $. Fourchette élargie : 648 000 $ à 1 220 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 477 pi²
- Terrain
- 1 679 pi²
- Construction
- 1916
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 734 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1916, soit 30 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 3 477 pi² de superficie habitable, environ 28 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 804 900 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 477 pi² | 2 716 pi² | 28 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 679 pi² | 3 640 pi² | 54 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1916 | 1946 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 804 900 $ | 1 064 844 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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