Lucarne

3426, avenue des Érables

Maison de 1915 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 788 000 $ (évaluation municipale 673 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
673 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 788 000 $
Fourchette indicative : 709 000 $ à 867 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 673 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 673 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 787 817 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 709 000 $ à 867 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 292 pi²
Terrain
829 pi²
Construction
1915
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 895 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1915, soit 11 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 1 292 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 829 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 673 100 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 292 pi²1 329 pi²Comparable à la moyenne
Terrain829 pi²1 020 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction1915192611 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale673 100 $813 986 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité