3422-3426, rue Stanley
Immeuble à usage mixte à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 3 697 000 $ (évaluation municipale 3 542 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 542 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 542 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 3 696 877 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 327 000 $ à 4 067 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 2
- Terrain
- 5 673 pi²
- Taxes annuelles (estimées)
- 24 842 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Ville-Marie). L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 5 673 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 591 pi²). Son évaluation municipale est de 3 542 100 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (3 342 945 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 5 673 pi² | 4 591 pi² | 24 % plus grand que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 542 100 $ | 3 342 945 $ | 6 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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