Lucarne

3416-3430, avenue du Mont-Royal Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1990 à Rosemont–La Petite-Patrie, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 596 000 $ (évaluation municipale 2 320 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 320 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 596 000 $
Fourchette indicative : 2 337 000 $ à 2 856 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 320 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 320 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 2 596 149 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 337 000 $ à 2 856 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
6 588 pi²
Terrain
5 242 pi²
Construction
1990
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
17 108 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1990, soit 37 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 6 588 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 242 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 320 600 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 588 pi²8 588 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 242 pi²5 444 pi²Comparable à la moyenne
Construction1990195337 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 320 600 $2 348 874 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité