3415, avenue du Musée
Quadruplex de 1894 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 3 245 000 $ (évaluation municipale 2 704 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 704 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 704 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 244 800 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 920 000 $ à 3 569 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 361 pi²
- Terrain
- 2 573 pi²
- Construction
- 1894
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 959 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1894, soit 19 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 6 361 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 573 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 704 000 $, soit environ 124 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 361 pi² | 3 868 pi² | 64 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 573 pi² | 2 620 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1894 | 1913 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 704 000 $ | 1 208 470 $ | 124 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité