3415-3423, avenue Lacombe
Quintuplex de 1936 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 611 000 $ (évaluation municipale 1 800 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 800 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 800 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 611 377 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 450 000 $ à 1 773 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 6 286 pi²
- Terrain
- 5 533 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 855 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1936, soit 8 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1944), offre 6 286 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 533 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 1 800 900 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 286 pi² | 4 425 pi² | 42 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 533 pi² | 4 307 pi² | 28 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1944 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 800 900 $ | 1 448 969 $ | 24 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité