3400-3404, rue Bélair
Duplex de 1938 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 090 000 $ (évaluation municipale 662 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 662 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 662 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 750 947 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 3 423 pi² = 1 260 276 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 751 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 428 000 $. Fourchette élargie : 676 000 $ à 1 428 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 423 pi²
- Terrain
- 2 637 pi²
- Construction
- 1938
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 875 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1938, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 3 423 pi² de superficie habitable, environ 68 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 637 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 662 600 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 423 pi² | 2 037 pi² | 68 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 637 pi² | 2 244 pi² | 17 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1938 | 1948 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 662 600 $ | 750 055 $ | 12 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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