3390-3392, rue Prieur Est
Duplex de 1945 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 131 000 $ (évaluation municipale 578 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 578 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 578 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 660 761 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 4 725 pi² = 1 401 425 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 661 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 600 000 $. Fourchette élargie : 595 000 $ à 1 600 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 725 pi²
- Terrain
- 3 703 pi²
- Construction
- 1945
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 707 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1945, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 4 725 pi² de superficie habitable, environ 120 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 703 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 578 600 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 725 pi² | 2 147 pi² | 120 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 703 pi² | 3 597 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1945 | 1959 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 578 600 $ | 636 699 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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