Lucarne

3376-3384, rue Monselet

Duplex de 1949 à Montréal-Nord, 2 logements. Évaluation municipale 641 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
641 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 628 000 $ à 2 203 000 $ (6 458 pi² × 297 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
6 458 pi²
Terrain
5 199 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 221 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1949, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 6 458 pi² de superficie habitable, environ 201 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 199 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 641 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 458 pi²2 147 pi²201 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 199 pi²3 597 pi²45 % plus grand que la moyenne
Construction1949195910 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale641 500 $636 699 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité