3373, rue Hochelaga
Résidence pour aînés de 1950 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 15 383 000 $ (évaluation municipale 1 557 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 557 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 557 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 1 702 707 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 94 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 703 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 064 000 $. Fourchette élargie : 1 532 000 $ à 29 064 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 6 749 pi²
- Terrain
- 4 628 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 726 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1950, soit 36 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 6 749 pi² de superficie habitable, environ 95 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 628 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 1 557 200 $, soit environ 94 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 749 pi² | 131 026 pi² | 95 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 628 pi² | 79 480 pi² | 94 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1986 | 36 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 557 200 $ | 26 580 035 $ | 94 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3383-3385, rue Hochelaga · triplex
- 3387-3389, rue Hochelaga · duplex
- 3391-3393, rue Hochelaga · maison
- 3395, rue Hochelaga · duplex
- 3400-3404, rue Hochelaga · immeuble de 6 logements et plus
- 3405, rue Hochelaga · immeuble de 6 logements et plus
- 3406-3410, rue Hochelaga · triplex
- 3414, rue Hochelaga · immeuble de 6 logements et plus
- 3420-3422, rue Hochelaga · duplex
- 3421, rue Hochelaga · immeuble de 6 logements et plus
- 3425-3435, rue Hochelaga · immeuble de 6 logements et plus
- 3428-3434, rue Hochelaga · quadruplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité