Saint-Laurent · maison

3330, rue Jean-Bouillet

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Évaluation municipale officielle

987 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 306 000 $

Fourchette indicative : 962 000 $ à 1 542 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 987 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 987 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 069 282 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 2 820 pi² = 1 423 786 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 069 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 542 000 $. Fourchette élargie : 962 000 $ à 1 542 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 820 pi²
Terrain: 5 081 pi²
Construction: 1985
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 204 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1985, soit 5 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 2 820 pi² de superficie habitable, environ 51 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 081 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 987 400 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 820 pi²	1 872 pi²	51 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 081 pi²	3 937 pi²	29 % plus grand que la moyenne
Construction	1985	1980	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	987 400 $	944 862 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3330, rue Jean-Bouillet

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