3328-3338, avenue Lacombe
Immeuble de 6 logements et plus de 1924 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 619 000 $ (évaluation municipale 1 533 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 533 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 533 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 1 619 322 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 457 000 $ à 1 781 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 510 pi²
- Terrain
- 2 637 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 946 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1924, soit 27 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 4 510 pi² de superficie habitable, environ 78 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 637 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 1 533 900 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 510 pi² | 20 689 pi² | 78 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 637 pi² | 10 568 pi² | 75 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1951 | 27 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 533 900 $ | 5 124 885 $ | 70 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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