Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus

3325-3375, rue Allard

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Évaluation municipale officielle

1 386 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 301 000 $

Fourchette indicative : 1 347 000 $ à 3 105 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 386 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 386 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 1 496 698 $.
Évaluation inhabituellement basse : 52 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 9 397 pi² = 2 877 247 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 497 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 105 000 $. Fourchette élargie : 1 347 000 $ à 3 105 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 12
Superficie habitable: 9 397 pi²
Terrain: 6 405 pi²
Construction: 1972
Taxes annuelles (estimées): 10 124 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1972, soit 32 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 9 397 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements. Son terrain mesure 6 405 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 386 700 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	9 397 pi²	11 248 pi²	16 % au-dessous de la moyenne
Terrain	6 405 pi²	6 133 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1972	1940	32 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 386 700 $	3 428 219 $	60 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3325-3375, rue Allard

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