Verdun · duplex
3319-3323, rue Evelyn
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 720 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 720 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 778 861 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des duplex de Verdun à superficie égale (387 $/pi² × 3 143 pi² = 1 215 708 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 779 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 315 000 $. Fourchette élargie : 701 000 $ à 1 315 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 143 pi²
- Terrain
- 1 421 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 274 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Verdun), construit en 1922, soit 12 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 3 143 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 421 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 720 000 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 143 pi² | 2 128 pi² | 48 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 421 pi² | 2 647 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1934 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 720 000 $ | 823 281 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité